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우선 집을 팔기위해 무엇을 해야 하고, 무엇을 준비 해야 할까요?
매매자들이 생각하는 집을 팔려는 이유로 현재의 집을 팔고 더 큰 집을 구상하거나, 집이 너무 커서 작은 주택으로 옮기고 나머지 금액은 또 다른 투자를 위해서, 직장을 옮겨서, 아이들 학교 주변으로 가기 위해, 사업장과 가까운 곳으로 가기 위해, 좀더 편리한 교통을 위해서, 좀더 가격 상승을 위해서...등등 많은 이유가 존재합니다.
그렇다면,어떻게 하면 가장 좋은 가격으로 내 집이 팔릴 수 있을까를 생각해 보아야 합니다.
주변에서 내 집과 비슷한 집이 좋은 가격에 빨리 팔렸다면 그곳에는 무엇인가 다른 어떤 특별함이 있었는지 살펴보아야 합니다.

그리고 내 집이 좋은 가격에 팔릴 수 있도록, 팔기 전에 사전 점검이 필수!

집을 매도하기 위해서 준비 해야 할 것들
타이밍(팔기 위한 시기)
항상 잠재적으로 매매를 생각하셨다면, 타임밍이 중요합니다.
전략적으로 파는 시기를 판단하고 또 사야 합니다.
  1. 지금이 바이어 마켓인가 , 셀러 마켓인가 , 아니면 균형잡힌 마켓인지를 이해해야 합니다.
    • 셀러 마켓: 바이어는 많고, 공급은 적어서, 가격 경쟁이 가장 높은 셀러 마켓일때 매매가 올라갈 수 있을 것입니다. 이때의 구매자들은 재빨리 구매결정을 해야만 합니다. 보통 컨디션이 들어간 오퍼는(인스펙션, 모게지 융자 조건) 거부되기가 쉽습니다.
    • 바이어 마켓: 마켓에 나온 집들이 너무 많고, 구매자가 적어서 구매자들이 많은 집을 비교해 보고,고를 수 있으므로, 매매 시간이 오래 걸립니다. 이때는 구매자가 적으므로 매매가가 떨어질 수 있는 시기이므로 좀더 집을 깨끗하게 정리정돈 하거나 업그레이드 해야만 주택이 빨리 팔릴수 있습니다.
    • 균형적 마켓: 공급과 수요가 균형이 잡힌 시장 구조.
  2. 학교가 끝나고 , 새학기가 돌아오기 3-4 개월 전에 마켓에 내 놓은 것이 좋은 시기라고 볼 수 있습니다.
  3. 가장 중요한 요소중의 하나인 경제적 상황입니다.

내 집을 상품화 하기
  1. 가장 특별히 강조해야 할 곳으로 부엌과 화장실 부엌이 매매를 결정짖는 비중은 사뭇 크다고 할 수 있습니다.
    방의 구조가 거의 비슷하다면,부엌을 업그레드 하거나 재 배치 한다면 무언가 다른 매매 조건이 될 것입니다.
    스토브와 냉장고, 컵보드는 깨끗하게 정돈하고 카운터 탑에는 많은 물건들이 놓여있지 않도록 합니다.
    씽크는 윤기가 나도록 깨끗하게 하고,씽크대 안에 접시나 행주들이 늘어져 있지 않게 합니다
    음식 쓰레기통은 보이지 않도록 하고 쓰레기는 그때 그때 버리십시요.
  2. 화장실에 곰팡이가 남아 있지 않도록 깨끗이 재 처리 합니다.
    샤워 커텐은 곰팡이가 끼지 않은 새 커텐으로 바꾸어 놓고, 변기가 금이 간 것은 새로 바꾸고, 하수구가 막힌 곳은 없는지 확인 합니다.
    타일이 떨어져 나간 곳을 메꿉니다.
  3. 마루바닥이 전반적으로 문제가 없는지 점검하고, 썩거나 곰팡이 낀 곳이 없도록 손질하고, 찍찍 소리가 나는 부분은 하드웨어 판매점에 의뢰해서 고치도록 하거나 설치해준 업체에 재 손질을 요구합니다.
  4. 창틀에 콜크가 적절히 되어 있지 않은 부분은 다시한번 손질하고, 창문을 깨끗하게 닦고,깨어진 창문은 갈아 끼웁니다.
  5. 지하실은 집의 나머지 쉼터 공간으로서 활용하므로 습기가 있는지 확인하고 원인을 제거해야 합니다.
    물이 새어나온 자국을 없애고, 곰팡이 냄새가 나지 않도록 환기를 잘 시킵니다..
  6. 보일러실과 에어 컨디셔너의 필터를 재 배치 합니다.
  7. 깨끗한 집은 첫 인상이 좋으므로 구매 의욕이 생기고, 더 크게 보이는 느낌을 반영 합니다.

부동산 전문가가 드리는 혜택
  1. 전문적 마켓팅 전략
    각종 주간지나 일간지의 뉴스 페이퍼에 광고를 합니다
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    전문적인 마켓팅 프로그램을 제공합니다.
  3. 주택이 잘 팔릴 수 있도록 세일 싸인을 붙이고, 홈 인테리어 디자인을 도와 줍니다.
  4. 철저한 시장 가격 분석하여 세일 가격을 결정할 수 있도록 도와 드립니다.
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